公募REITs进入发展快车道，常州市开展基础设施REITs专题培训活动

从我国REITs市场来看，整体市场规模预计将达到6-7万亿元，基础设施REITs可支撑起1-3万亿市场。

为深化投融资体制改革，拓宽社会资本投资渠道，增强资本市场服务实体经济实效，推动各方凝聚共识，扎实做好常州市基础设施REITs试点工作，5月30日下午，市发改委、市国资委、市金融监管局会同华泰证券、常州龙城金谷，举办常州市基础设施REITs专题培训活动。

参加本次讲坛的嘉宾包括市政府副市长桓恒、新加坡交易所北京代表处总监魏浩宇（线上）、上海证券交易所债券业务部高级经理臧宇豪（线上）、华泰联合证券董事总经理叶瀚清、华泰资管不动产基金部副总监张亮，各辖市区、经开区发改、国资、金融部门主要负责人，部分企业、机构以及各板块相关国有企业负责人。

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分享REITS项目成熟经验

胜马财经从现场了解到，本次活动由常州市地方金融监管局局长刘敏主持，会上，新加坡交易所北京代表处总监魏浩宇作为分享嘉宾，介绍了新加坡REITs市场的情况及主要项目主体作了系统化阐述。

据介绍，目前新加坡REITs的市场主要是以商业综合体为主，与国内的市场有互补作用，可以很好的来辅助国内的市场发展；上海证券交易所债券业务部高级经理臧宇豪表示目前的主要目标是对公募REITs的推广服务，详细说明了产品结构的组成部分和服务内容。

同时，华泰联合证券董事总经理叶瀚清对境外、香港及内地REITs市场发展情况作了说明，并阐述了REITs对于基建行业大型企业的重要意义；资管不动产基金部副总监张亮对基础设施REITs政策进行了解读及相关实际经验作了分享，围绕相关的出台政策及市场的情况进行了分析，并表示目前的公募REITs正处在第五阶段，新的政策更是进一步拓宽底层资产范围，并在积极的推进REITs相关立法工作，为REITs长远健康发展保驾护航。

公募REITs试点项目一览

REITs（Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金）是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。

简单来说，REITs通过募集众多投资者的资金，用于投资不动产资产来获得收益。与股票和债券相比，REITs具有相对中等风险、中等收益的特征。

从现有发行和运行情况来看，截至2022年5月1日，我国挂牌上市的基础设施REITs共12只，整个产品质量优质、价格也比较平稳，但仍存在市场和制度瓶颈，对比于新加坡等成熟市场经验来看，需要综合考量推出的时机和条件是否成熟、制度设计是否合理以及自身管理水平是否完备三个因素等，从我国REITs市场来看，整体市场规模预计将达到6-7万亿元，基础设施REITs可支撑起1-3万亿市场，交通基础设施、仓储物流设施、新能源、清洁能源、新基建、保障性租赁住房都有着较大的发展空间，但商业地产尚未涵盖，预计存量约4.5万亿美元，破冰也是指日可待。

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常州公募reits迎来发展机遇

结合目前发展情况，公募REITs潜在市场规模巨量。2022年5月11日，常州市政府发文的《市国资委2021年工作总结和2022年工作思路》里提出，依托国有资源试点公募REITs、绿能和双碳REITs盘活资产的工作思路，引导市属国有企业积极抢抓机遇，有力防范化解各类风险，落实企业防风险主体责任，盘活基础设施和创新中心、孵化器加速器等存量资产，推动市场经济的有序增长。

近日，证监会指导证券交易所制定发布了《新购入基础设施项目（试行）》，支持上市REITs通过扩募等方式收购资产。指引包括完善基础设施REITs规则体系，规范基础设施REITs新购入项目流程，严把准入关，明确业务条件，细化程序安排，规范操作流程，强化信息披露，审慎停复牌，充分回应市场诉求，配套多种扩募方式等多方面内容。

据了解扩募与首发一样，是REITs市场建设不可缺少的重要环节。推出REITs扩募机制对于企业、投资者、基金管理人以及原始权益人均有重大意义。未来，扩募或将成为公募REITs市场发展的重要方向之一。

近段时期以来，常州市积极引导市属国有企业积极抢抓机遇，尽最大可能争取国家专项债发行规模；积极争取乡村振兴、绿色债、“双碳”公募基金等国家政策性、长周期债券和创新型、低成本融资工具。

胜马财经从多位业内专家处了解到，未来城市方面或将依托供排水收费权、燃气经营权、公路桥梁收费权、应收账款以及土地等国有资源，抓紧研究突破资产证券化、资产支持票据以及和创新中心、孵化器加速器等存量资产，通过债权、股权投资以及资产支持计划等多种形式，更多吸引保险资金、社保基金、企业年金、券商资管等长期投资者直接融资。